Pada puncak pandemi, Maria, seorang pengungsi dari Filipina, membayar 2,8 juta rupiah ($ 180) setiap bulan untuk menyewa kamar hotel di Bali, Indonesia.
Tetapi ketika turis internasional mulai kembali ke pulau resor populer secara massal awal tahun ini, hotel tempat Maria nginap di Canggu, sebuah desa pesisir yang populer dengan peselancar dan penikmat malam, menaikkan harganya lima kali lipat.
“Suatu hari mereka menaikkannya menjadi Rp 400.000 per hari tanpa peringatan apapun,” Maria, yang meminta untuk disebut dengan nama samaran, mengatakan kepada Al Jazeera.
“Sekarang saya tinggal di kamar kecil di dekat [ibukota provinsi] Denpasar tanpa AC. Hanya itu yang saya mampu. ”
Ketika Bali pulih dari COVID-19, biaya akomodasi di pulau itu melonjak dalam kenyataan yang serius bagi penyewa, banyak dari mereka orang asing yang mencari perlindungan di Bali selama pandemi.
Ketika Indonesia menutup perbatasannya pada April 2020, pengunjung harian berkurang drastis dari lebih dari 44.000 menjadi hampir nol, banyak hotel beralih ke pasar sewa jangka panjang untuk bertahan hidup.
Para pelaku bisnis perhotelan menggelar diskon besar-besaran untuk menarik puluhan ribu orang asing di pulau itu. Dihadapkan dengan persaingan yang meningkat, 4.000 vila liburan di pulau itu menurunkan harga permintaan sebesar 50-75 persen untuk mengamankan penyewa. Tanpa cara untuk mengetahui kapan atau apakah turis akan kembali, ratusan hotel berhenti berdagang dan terdaftar untuk dijual.
Tetapi dengan kembalinya perjalanan internasional, Bali telah menjadi pasar tuan tanah dalam semalam
“Saya membayar 10 juta rupiah ($641) sebulan, lalu suatu hari pemilik mengatakan kepada saya bahwa dia menaikkan harga menjadi 40 juta rupiah ($2.565),” Gina Marks, seorang ekspatriat Amerika, mengatakan kepada Al Jazeera.
Untuk sebagian besar pandemi, Marks tinggal di sebuah vila kecil dengan dua kamar tidur di Seminyak, sebuah distrik tepi pantai di selatan Canggu..
“Saya mengerti itu harus naik,” katanya. “Tetapi dengan meningkatkannya sebanyak itu, saya merasa dikhianati karena saya menyimpan makanan di mejanya [pemilik rumah] selama pandemi.”
Koreksi harga pasca pandemi tidak terbatas pada akomodasi jangka pendek. Nilai tanah dan tempat tinggal di bagian pulau yang paling populer juga meningkat dengan cepat.
“Di Canggu, saya akan mengatakan properti telah naik 20 hingga 30 persen tahun ini,” Mark Ching, direktur Tamora Group, pengembang proyek vila dan apartemen, mengatakan kepada Al Jazeera.
“Ada dua alasan di baliknya. Yang pertama adalah orang asing dapat bepergian ke sini lagi dengan bebas dan itu telah menciptakan banyak kepercayaan bagi investor Indonesia yang melihat betapa sepinya keadaan selama pandemi dan betapa sibuknya jalanan sekarang. Ada dorongan gila untuk menjadi orang pertama yang memanfaatkannya.”
Alasan kedua, menurut Ching, adalah Omnibus Law – undang-undang yang diperkenalkan pada November 2020 yang memungkinkan orang asing membeli apartemen dan tanah sambil memberi mereka kepemilikan permanen dan hak jual kembali.
“Itu salah satu alasan kami memulai proyek terbaru kami, tetapi karena COVID, pembeli asing hanya sedikit,” kata Ching, merujuk pada kompleks apartemen The Tamora di Canggu.
“Namun, akhir-akhir ini mayoritas penjualan ke asing dengan memanfaatkan Omnibus Law.”
‘Dendam ala Bali
Di Cemagi, kawasan wisata yang akan datang dengan sawah hijau subur yang terletak setengah jam berkendara dari Canggu, harga properti naik lebih cepat. Pada tahun 2019, tarif sewa tanah — kendaraan kepemilikan paling umum yang tersedia untuk orang asing yang membangun vila mandiri di Bali — adalah 8 juta rupiah ($ 513) per 100 meter persegi per tahun.
Selama pandemi, harga turun menjadi 6 juta rupiah ($385). Hari ini tanah yang sama diiklankan seharga 12 juta rupiah ($770), dan proyek vila bermunculan seperti jamur.
“Selama dua tahun selama pandemi hampir tidak ada yang dibangun tetapi sekarang menjadi gila dan tidak ada orang yang bisa menghentikannya,” Markus Cristoph, pemilik Jerman dari Udara, tempat peristirahatan yoga di Seseh, mengatakan kepada Al Jazeera.
Meskipun wisatawan kembali ke Bali, jumlah pengunjung tetap jauh di bawah tingkat sebelum pandemi.
Bali melihat sekitar 276.650 kedatangan pada bulan Agustus – naik 12 persen dibandingkan dengan Juli tetapi kurang dari setengah dari jumlah yang dilaporkan selama bulan yang sama pada tahun 2019.
Namun, pengamat lokal mengatakan pengunjung sangat terkonsentrasi di beberapa titik panas di pulau itu
Harga sewa melonjak begitu tinggi “karena 100 persen dari 20 persen ini ingin tinggal di Canggu,” kata Ching dari Tamora Group.
Ditambah dengan jalan kecil berliku di Bali, lonjakan populasi yang tiba-tiba telah mengakibatkan kemacetan lalu lintas kronis di daerah tersebut.
Masalah ini terutama terlihat di Berawa, pantai dan jalan raya paling populer di Canggu dan rumah bagi Atlas Beach Fest yang baru, klub pantai terbesar di Asia Tenggara dengan kapasitas 10.000 pengunjung per hari.
Di sebelahnya, Finns Beach Club menyambut hingga 8.000 orang setiap hari.
“Saya tinggal di Berawa. Setiap hari saya merasa lebih sulit untuk bepergian, ”kata Ching. “Aku harus pindah.”
Migrasi internal oleh ekspatriat dan orang kaya Indonesia menyebabkan nilai properti di bagian lain yang diinginkan di Bali juga meningkat, kata Manuele Mossoni, direktur firma arsitektur 2M Design Lab.
“Saya pikir akan segera terjadi kejenuhan total pasar di Canggu karena mereka tidak dapat menampung begitu banyak orang di tempat yang sama,” kata Mossoni kepada Al Jazeera. “Investor menemukan tempat yang berbeda seperti Uluwatu di selatan. Balian [satu jam perjalanan ke barat Canggu] adalah contoh bagus lainnya di mana investor telah membeli tanah dan menunggu saat yang tepat untuk membangun.”
Mossoni, yang harus menggandakan tenaga kerjanya menjadi 30 anggota staf dan pindah ke tempat yang lebih besar tahun ini untuk memenuhi permintaan, percaya harga properti di Bali masih jauh lebih tinggi untuk naik.
“Selama lima tahun ke depan, saya pikir harga akan naik lebih cepat dari sekarang karena banyak orang dari Eropa dan Amerika yang menyadari setelah masa pandemi yang buruk, Bali adalah tempat yang cukup bagus untuk tinggal.”
Sumber – Aljazeera
